Finanzierungslexikon
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Immobilien & Finanzierungen
Effektivzins
Er besagt, wieviel ein Darlehen tatsächlich kostet. Beim Effektivzins müssen durch den Kredit entstandene Kosten wie Darlehensgebühr, Bearbeitungskosten oder Damnum eingerechnet sein. Dadurch liegt er immer über dem Normalzins. Der Gesetzgeber macht die Angabe des effektiven Jahreszinses zur Pflicht. Bei Darlehen, bei denen der Zinssatz nicht für die gesamte Laufzeit festgelegt ist, muß der anfängliche effektive Jahreszins angegeben werden.
Eigenleistung
Neben den Eigenmitteln ist dies der Wert der vom Bauherrn beigesteuerten Baustoffe, der Arbeits- und Sachleistungen und der Selbsthilfe. Sie ist Bestandteil des Finanzierungsplans.
Eigenmittel
Um den Kreditbedarf zu ermitteln, wird im Finanzierungsplan zunächst alles zusammengestellt, was an Barmitteln vorhanden ist oder für das Bauvorhaben kapitalisiert werden kann. Dazu zählen Spar- und Bausparguthaben, Wertpapiere, Lebensversicherungen sowie der Wert des Baugrundstücks oder von Verwandten gewährte zins- und tilgungsfreie Zuschüsse.
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