Finanzierungslexikon
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Gesamtfinanzierung
Bei der Gesamtfinanzierung haben Kreditnehmer den Vorteil, daß sie es nur mit einem Verhandlungspartner zu tun haben, der alle notwendigen Kredite zum Bau zur Verfügung stellt (Finanzierung aus einer Hand).
Grunderwerbskosten
Die Kosten für den Erwerb eines Grundstücks ermitteln sich aus der Summe des Grundstückspreises, der Grunderwerbsteuer, den Kosten für Makler, Vermessung, Erschließung und Bodenuntersuchung. Dazu addieren sich die Notargebühren für die Beurkundung, die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch.
Grunderwerbssteuer
Als Grunderwerbssteuer sind 3,5 % des Kaufpreises zu entrichten. Nur selten tritt eine Ausnahmegenehmigung in Kraft: wenn nämlich der Preis DM 5.000,- nicht übersteigt, das Grundstück vererbt oder verschenkt wird, das Grundstück vom Ehegatten oder einem Verwandten in gerader Linie erworben wird.
Grundpfandrecht
Hypotheken, Grundschulden und Rentenschulden gehören zu denjenigen Grundpfandrechten, die ein Grundstück belasten können. Zur Aufnahme einer Hypothek dient den Kreditinstituten das Grundstück als Sicherheit. Eine Eintragung erfolgt im Grundbuch.
Grundschuld
Um ein Darlehen zu sichern, kann die Grundschuld als ein ® Grundpfandrecht im Grundbuch eingetragen werden. Die Grundschuld wird nur auf besonderen Antrag gelöscht, sie kann also auch ohne aktuelle Ansprüche des etwaigen Kreditgebers bestehen bleiben.
Grundstückswert
Der Preis für ein Grundstück ist im wesentlichen abhängig von seiner Lage, ob oder inwieweit es bereits erschlossen ist; aber auch davon, welche verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten es bietet, sowie von der Infrastruktur der Region. Wichtig ist auch, wie groß die Belastung durch Schmutz und Lärm ist sowie die Qualität des vorgefundenen Bodens.
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